“弦”還得時刻繃緊。2020年房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定，但深圳等地也出現(xiàn)“價格倒掛”“眾籌打新”“萬人搶房”等現(xiàn)象，預示著這個匯聚各方利益的市場不乏“暗流”，市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎仍需合力夯實。
“穩(wěn)”是今年房地產(chǎn)市場的“主旋律”。面對疫情沖擊，房地產(chǎn)市場從“冰凍”狀態(tài)快速恢復，銷售和投資走出“谷底”，深“V”回轉(zhuǎn)，商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產(chǎn)開發(fā)投資均恢復正增長。
從房價看，房價同比漲幅收窄，波動區(qū)間收窄，房價上漲城市數(shù)量有所減少。從波動區(qū)間看，2020年前10個月，70個大中城市商品住宅價格環(huán)比漲幅波動區(qū)間在-1%到2.0%之間，2019年同期為-1%到2.8%，2018年同期為-1.1%到6.2%。
尤為不易的是，房地產(chǎn)市場調(diào)控在疫情影響和經(jīng)濟下行的雙重壓力下保持了“定力”。從4月17日、7月30日的中央政治局會議到8月22日扎實推進長三角一體化發(fā)展座談會，不斷在不同節(jié)點釋放強烈信號：“房住不炒”，落實房地產(chǎn)長效機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅決防止借機炒作房地產(chǎn)。此外，“十四五”規(guī)劃《建議》對“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”也作出了部署。
實施房地產(chǎn)金融審慎管理，加強用地管理，夯實城市主體責任……中央部門和地方政府合力落實房地產(chǎn)長效機制。住房和城鄉(xiāng)建設部多次召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，對出現(xiàn)的新問題給予預警和指導。北京、上海、杭州等城市建立房地聯(lián)動機制；深圳、成都、沈陽、無錫等城市將個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
信號導向作用以及各城市切實采取的房地產(chǎn)調(diào)控措施猶如“定海神針”，對穩(wěn)定市場預期起到了關(guān)鍵作用，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標基本實現(xiàn)。下半年以來，熱點城市房地產(chǎn)市場有所降溫，搖號搶房等現(xiàn)象有所減少，房企盲目舉債擴張有所緩解。
管中窺豹，影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的因素并未完全消失。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3.3%，土地成交價款同比增長14.8%。“一降一升”，傳導出未來房價可能承受上漲壓力。
同時，房地產(chǎn)市場分化明顯，部分熱點地區(qū)房價面臨上漲壓力，而有的城市產(chǎn)業(yè)支撐不足、人口凈流出，房地產(chǎn)市場面臨下行壓力。更值得警惕的是，各路資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的沖動仍然強烈；在城市發(fā)展依賴房地產(chǎn)的情況短期還未徹底改變的背景下，不排除有些地方政府依舊將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，通過推高地價來增加地方財政收入。
盯緊市場上的“風吹草動”需要一雙銳利的“眼睛”，加強市場監(jiān)測預警，發(fā)現(xiàn)問題快速出手，積極做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，才能防止局部問題蔓延。多方合力，協(xié)同聯(lián)動，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，從實際出發(fā)不斷完善政策工具箱，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
