高溢價(jià)地塊增多 土地市場(chǎng)熱度提升
發(fā)表于 2020-05-22 00:00:00 行業(yè)洞察
近期，深圳、廣州、北京等一線城市高價(jià)地頻出，全國(guó)高溢價(jià)地塊增多，土地市場(chǎng)熱度提升。
5月20日，成都天府新區(qū)掛牌出讓一宗地塊，最終成交總價(jià)21.89億元，溢價(jià)率56.35%。19日，佛山一宗包含住宅性質(zhì)的土地出讓溢價(jià)率達(dá)到75%。北京19日出讓三宗住宅地塊，最低溢價(jià)率為31.4%，合計(jì)土地出讓金達(dá)到133.9億元。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，已經(jīng)有七個(gè)城市今年以來(lái)的累計(jì)土地出讓收入超過(guò)500億元。其中，杭州最高達(dá)到1024億元，北京為997億元。
“近一個(gè)月來(lái)，在降準(zhǔn)等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多個(gè)城市陸續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。特別是廈門(mén)等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)地塊，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱，盡管疫情對(duì)房企資金鏈造成一定沖擊，但國(guó)內(nèi)融資難度正在降低，部分房企拿地積極性明顯提升。
4月，在地方供地規(guī)模加大、重點(diǎn)城市商品房交易回升的市場(chǎng)背景下，土地市場(chǎng)交易景氣大幅回升。不僅成交規(guī)?；謴?fù)至歷史同期水平，溢價(jià)率也快速上行。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總建筑面積為27349萬(wàn)平方米，仍然維持在較高水平。除二線城市供應(yīng)量有所下降外，一線和三四線城市的供應(yīng)量均持續(xù)上漲。
從價(jià)格方面來(lái)看，成交樓板價(jià)呈現(xiàn)全面上漲的趨勢(shì)。隨著一二線城市土地成交集中度進(jìn)一步上升，在多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)出讓的帶動(dòng)下，4月受監(jiān)測(cè)城市平均地價(jià)創(chuàng)下2018年以來(lái)的新高，成交樓板價(jià)每平方米達(dá)到3030元，環(huán)比上漲20%，同比上漲15%。特別是三四線城市，自開(kāi)年后地價(jià)持續(xù)上漲，4月成交樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1914元，為2019年以來(lái)第二高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在優(yōu)質(zhì)土地入市帶動(dòng)下，一線城市土地市場(chǎng)熱度預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步升溫。
